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[分享]三星级绿色建筑的运行实践花桥金融园项目

时间2018/6/21 16:53:31   作者柴代胜   来源昆山分院   阅读687   评论0
内容摘要昆山市花桥国际商务城地处苏沪交界处距离上海市?#34892;?#19981;到25公里西邻昆山国家级开发区东依上海国际汽车城2005年8月江苏省委省政府提出把商务城建?#23665;?#33487;省发展现代服务业的示范区并被列为江苏省十一五和十二五重点发展的现代服务业项目商务城区域面积约52.3平方公里...

昆山市花桥国际商务城地处苏沪交界处距离上海市?#34892;?#19981;到25公里西邻昆山国家级开发区东依上海国际汽车城2005年8月江苏省委省政府提出把商务城建?#23665;?#33487;省发展现代服务业的示范区并被列为江苏省十一五和十二五重点发展的现代服务业项目商务城区域面积约52.3平方公里常住人口约18万

随着国家及江苏省大力倡导绿色建筑的建设花桥地区绿色建筑发展迅速截止到2016年底昆山花桥共85个建设项目获得了绿色建筑评价标识其中设计标识81项总建筑面积836.69万平方米运行标识4项总建筑面积42.97万平方?#20303;?#32511;色建筑评价标识项目总面积为879.66万平方?#20303;?#33457;桥当地政府计划至2020年建成1000万平方米的绿色建筑项目

在昆山花桥所建成的绿色建筑项目中金融服务外包产业园B区项目是其中极具示范效应的优质项目该项目于2012年3月获得绿色建筑设计标识三星级?#29616;?#20110;2016年12月获得绿色建筑运行标识三星级?#29616;?#26159;昆山地区首个三星级设计标识绿色建筑项目也是目前唯一的三星级绿色建筑运行标识项目

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花桥鸟瞰

一项目概况

1区位及经济?#38469;?#25351;标


花桥金融服务外包基地位于昆山市花桥西南侧毗邻千灯和陆家镇金融园B区位于服务外包基地内金洋路东侧东城大道西侧金峰路北侧占地面积6.84万平方米建筑面积9.60万平方米地下建筑面积2.58万平方米绿地率35%建筑密度21.6%容积率1.1

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服务外包基地区位

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服务外包基地B区位置

2交通概况


金融园B区交通环境优越距离沪宁高铁花桥站约8公里京沪高铁昆山站约17公里距离沪宁高速陆家出入口约6公里

花桥国际商务城一直致力于推动绿色交通模式金融园B区项目涵盖了轨道交通公交公共自行车公共电动汽车等多种绿色出行方式项目距离轨道交通11号线花桥站约5公里周边的公交站点包括服务外包基地站华道数据站124路228路?#20154;?#26465;线路并设有城市公共自行车站点电动汽车租赁站点园区及周边人员可以选择多种绿色出行方式

二亮点?#38469;?/span>

金融园B区项目按照因地制宜被动优先主动优化的原则和思路结合建筑形式及使用需求从优化设计高效设备?#32422;际?#21019;新三个层面来分析总结探索出了一套贴合项目特点的绿色建筑?#38469;?#20307;系

1优化设?#35780;?/strong>


1.1土建装修一体化设计

项目在设?#24179;?#27573;便?#33539;?#20102;建成后约50%的建筑由华拓金服入驻因此项目功能定位较为明确所以在土建施工图设?#24179;?#27573;就介入装修设计避免了二次装修产生建筑垃圾减少了建筑材料的浪?#36873;?

1.2合理开发利用地下空间

地下空间的充分利用可以实现在有限的用地范围内最大限度的利用土地资源达到节约用地的目的金融园B区项目建成25840平方米的地下建筑用于地下车库雨水及中水机房地源热泵机房部分设?#36195;?#25151;等

1.3自然采光?#38469;?

对于地上建筑该项目通过数?#30340;?#25311;?#38469;?#20248;化建筑室内空间布局合理采用大面积的外窗?#34892;?#25913;善了建筑采光效果降?#22303;苏?#26126;能耗

对于地下空间该项目采用了下沉式庭院采光边庭采光通风井等来改善地下空间的采光效果这些?#38469;?#25514;施的应用不仅改善了地下空间自然采光还?#34892;?#20419;进了自然通风改善了室内空气质量属于不通过机械设备干预仅靠优化设计达到节能效果的被动式节能?#38469;?

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下沉式庭院


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采光通风井


1.4 自然通风?#38469;?#24212;用

项目基于被动优先的设计原则通过流体软件仿真模拟优化设计窗墙比并且尽量增加外窗的可开启面积布置位置综合考虑季节风向和人员位置特点充分利用了自然通风在夏季及过渡季消除室内的余热余湿降低了建筑室内空调能耗模拟结果显示在夏季和过渡季风向条件下各楼栋的空气流速云图表明建筑室内空气流通顺畅空气龄云图表明室内空气换气?#38382;?#24456;高可?#38498;?#24555;消除室内余热余湿体现了被动式?#38469;?#20248;先的原则

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B-7号楼 过渡季空气流速云图


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B-7号楼 过渡季空气龄云图


1.5 围护结构节能保温?#38469;?

项目结合建筑使用功能?#32422;?#26118;山地区气候特征按照节能65目标进行节能设计利用多?#25351;?#28909;?#38405;?#20248;异的建材对建筑的屋顶外墙外窗部位进行保温在多种被动式的保温措施设计下建筑的采暖与空调综合能耗大大降低项目全年能耗仅占同类建筑能耗的76.09%

1.6复层绿化及屋顶绿化

项目的室外绿化主要选用?#35270;?#24403;地气候的本土物种并采用了乔灌木和草?#23616;?#29289;相结合的复层绿化方式实现园区内园林式的生态办公环境另外项目充分利用了建筑屋面在屋面空余区域种植了多?#20013;?#28748;木?#23433;海?#32511;化屋面占可绿化屋面的比例高达63.67%通过设置屋顶绿化改善了建筑周围小气候优化了室外微环境并在雨?#23621;?#19968;定的吸收调蓄雨水的效果还具有一定的保温隔热作用

TIM截图20180126154119.jpg

复层绿化

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屋顶绿化

1.7硬质透水?#22871;?

当前海绵城市的设?#35780;?#24565;已成为热点话题本项目虽然设?#24179;显?#20294;也充分考虑了一些海绵城市的设计思路在场地停车位采用镂空植草砖园区内的人行通道采?#33945;?#24577;渗水砖路面结构基础层采用碎石建筑垃圾及砂多种透水?#22871;?#26041;式的采用也?#34892;?#25511;制了场地年雨水?#35835;?#37327;

1.8建筑一体化外遮阳

建筑外遮阳的采用能大幅度减少建筑得热?#34892;?#38477;低空调负荷金融园B区项目的南向外窗采用固定外遮阳和窗户一体化设计东西向采用电动活动外遮阳方式为铝合金百叶卷帘整个活动外遮阳系统采用集中控制方式控制系统可根据室外气候环境自动调整百叶卷帘

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建筑一体化外遮阳

1.9建筑信息智能化控制

金融园B区项目采用了建筑信息智能化控制?#38469;?#23545;建筑内各相关设备进行集中管理实现对建筑的电气设备给排水设备安防设备空调设备空气质量监控设备进行智能控制并对项目的能耗水耗?#32422;?#23460;内空气质量情况进行监测分析从而可以有针对性的制定节能节水方案利用智能化推动项目绿色运行

2高效设备类


2.1节水器具

为达到节约水资源的目的项目内所有卫生洁具均采用节水器具节水器具相较于传统卫生洁具节水率在8%以上

2.2节能设备

本项目办公区域均采用细管径直管T4荧光灯走道采用节能筒灯各房间照明功率密度均按照国家标准的目标?#21040;?#34892;设计另外各区域照明系统均可通过智能化控制系统进行集中管理进一步节约能源

项目的空调系统采用高效的地源热泵能源站并采用合同能源管理模式?#23665;?#33021;服务公司进行运行维护实现了空调系统的高效运行在保证室内舒?#35782;?#30340;同时降低空调能耗

3?#38469;?#21019;新类


3.1 综合管沟

传统管线铺设方式具有占地面积大地面重复开挖维护管理困难的缺点建设综合管沟可?#38498;?#22909;的解决上述问题金融园B区项目响应政策要求先试先行建设了总长465米的室外共同管沟将项目内的中水管地源热泵冷热媒供回水管弱电管等14种管线纳入到共同管?#30340;ڣ?#25552;高了管线排查维修的便利性金融园B区综合管沟的成功实践也为花桥综合管廊的建设积累了宝贵经验目前花桥国际商务城综合管廊一期项目已建成3.3公里并投入使用二期3.3公里也已完成方案设计

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综合管沟

3.2非传统水源利用?#38469;?

昆山属于水?#24066;?#32570;水地区充分利用非传统水源具有重要意义金融园B区项目收集利用场地雨水经水处理系统满足水质标准后用于室外绿化灌溉道?#26041;?#27922;等?#19988;?#29992;水使用另外项目规划接入花桥地区的城市中水回用管网利用城市中水进行冲厕?#34892;?#33410;约水资源

3.3室内空气质量监控

为了保证地下车库空气质量防止室内CO沉积损害人员健康项目在车库分区域设置多个CO浓度监控点并与新风系统联动在CO浓度超过标准值时地下机械通风设施便会自动开启保证室内空气?#20998;省?

3绿色施工


绿色施工是确保项目实现真正绿色的关键?#26041;ڣ?#26412;项目在施工组织设计中详细规定了项目施工过程中各种节地节能节水节材与环境保护措施并有针对性的制定了相应的规章制度在施工过程中?#32454;?#36981;守同时对项目部工作人员进行详细的分工分责设置明确的责权人监督绿色施工的各项措施的执行

多项举措也保证项目在施工过程?#26143;?#23454;达到绿色施工的目标和要求

4绿色物业管理


绿色建筑项目必须要有绿色化管理才能实现真正的绿色金融园项目在运行管理过程中优化了物业管理制度明晰了各部门责任并制定了各类节能减排方案最终实现良好的运行效果通过?#31034;?#35843;查入驻企业的满意程度也相?#36234;?#39640;

三项目效益分析

1经济效益


金融园B区项目属于花桥较早的一个绿色建筑项目各项?#38469;?#30340;应用大都处于探索阶段因此所采用的?#38469;安范冀?#20026;先进整个项目的增量也相?#36234;?#39640;成本达到四千三百多万但通过该项目的实践对于昆山地区其他绿色建筑项目的建设在成本控制上提供了比较好的比选方案

另外项目在运行期间由于雨水中水回用系统的?#34892;?#36816;行年非传统水源利用量达到19.8万吨 折合水费81.56万元另外根据智能化系统所统计的建筑全年耗电量项目的全年能耗占同类型建筑的76.09%年节约电量132.65 千瓦时折?#31995;?#36153;114.21万元节能效果明显

2环境效益


多项绿色?#38469;?#30340;应用也保证了项目具有良好的环境?#20998;省?#39318;先项目通过优化建筑布局来实现良好的室外风场经过实时监测项目室外场地风速不大于5米/秒冬季的风速放大系数小于2同时场地噪声等多项环境指标的实际检测值也均优于国家标准其次通过合理的照明设计和空调设计并结合自然采光及自然通风措施也实现了较好的室内环境质量通过检测室内的光环境空气质量检测结果均优于国家标准

3社会效益


作为昆山地区首个三星级绿色建筑运行标识项目金融园B区落实了昆山地区低碳节约型城市建设目标体现了保护生态节能降耗和循环经济的理念为昆山地区绿色建筑项目的建设提供了示范为当地绿色建筑的进一步发展也起到了引领作用

文 / 柴代胜 昆山分院


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