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房地产开发各环节所需文件材料

时间2018/8/6 17:01:45   作者本站编辑   来源网络媒体   阅读141   评论0
内容摘要房地产项目开发过程中需要大量的报批报建材料本文梳理了从项目立项到销售过程中所需要用到的文件资料非常实用值得收藏

一立项审批

 

1项目立项申请报告书原件?#29615;|?

2项目建议书或项目可行性研究报告?#29615;|?

3建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书?#29615;|?

4项目建设投资概算?#29615;|?

5银信部门出示的资金证明原件?#29615;|?

6企业法人营业执照副本?#20174;?#20214;?#29615;|?#25151;地产项目需提供资?#25163;?#26126;?#29615;|?

7项目地形图?#29615;|?

8有关职能部门的意见

 

二规划设计

 

1由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线提供规划设计条件

2建筑设计分为三个阶段即方案设计初步设计和施工设计

3市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批?#30784;?

 

三建设工程报建

 

一建设工程报建首先要提供如下资料到建委办理登记?#20013;?

1计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书

2规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

3国土部门核发的国有土地使用证

4符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书

5人防办核发的人民防?#23637;?#31243;建设许可证

6消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书

7?#35272;?#35774;施检测所核发的?#35272;?#35774;施设计审核书

8地震办公室核发的抗震设防审核意见书

9建设资金证明

10工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书

11法律法规规定的其他资料

二公开招标的建设工程要补充如下资料到招标办办理?#20013;?

1建设单?#29615;?#23450;代表人证明或法定代表人委托证明

2建设工程施工公开招标申请表

3建设工程监理公开招标申请表

三邀请招标的建设工程要补充如下资料到招标办办理?#20013;?

1建设单?#29615;?#23450;代表人证明或法定代表人委托证明

2建设工程施工邀请招标审批表

3建设工程监理邀请招标审批表

4工商部门签发的私营企业证明

5法人营业执照

6其他申请邀请招标理由证明

?#27169;?#30452;接发包的建设工程要补充如下资料到招标办办理?#20013;?

1建设单?#29615;?#23450;代表人证明或法定代表人委托证明

2建设单位申请安排建设工程施工单位报告

3建设单位申请安排建设工程监理单位报告

4工商部门签发的私营企业证明

5法人营业执照

6建设工程直接发包审批表

五办理建设工程质量监督要提供如下资料到质监站办理?#20013;?

1规划许可证

2工程施工中标通知书或工程施工发包审批表

3工程监理中标通知书或工程监理发包审批表

4施工合同及其单位资?#25163;?#20070;?#20174;?#20214;

5监理合同及其单位资?#25163;?#20070;?#20174;?#20214;

6施工图设计文件审查批准书

7建设工程质量监督申请表

8法律法规规定的其他资料

六办理建设工程施工安全监督要提供如下资料到安监站办理?#20013;?

1建设单位提供的资料

1工程施工安全监督报告

2工程施工中标通知书或工程施工发包审批表

3工程监理中标通知书或工程监理发包审批表

4工程项目地质勘察报告结论部分

5施工图纸含地下室平立剖

6工程预算书总建筑面积层数总高度造价

2施工单位提供的资料

1安全生产文明施工责任制

2安全生产文明施工管理目标

3施工组织设计方案和专项技术方?#31119;?

4安全生产文明施工检查制度

5安全生产文明施工教育制度

6项目经理资?#25163;?#20070;?#20174;?#20214;安全员特种作业人员上岗证原件和?#20174;?#20214;

7现场设施安全标志等总平面布置图

8购买安全网的合格证准用证发票原件和?#20174;?#20214;

9建设工程施工安全生产责?#38382;?

10建设工程施工安全受监申请表

11法律法规规定的其他资料

七领取施工许可证除第一条规定提供的资料外要补充如下资料到建委办理?#20013;?

1工程施工中标通知书或工程施工发包审批表

2工程监理中标通知书和工程监理合同

3施工单位项目经理资?#25163;?#20070;桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册

4使用商品混凝土购销合同或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文

5质量监督申请安排表

6安全监督申请安排表

7建设工程质量监督书

8建设工程施工安全受监证

9施工许可申请表

 

四建设工程竣工验收

 

一建设工程竣工验收要提供如下资料到质监站审核质监站在7个工作日内审核完毕建设单位组织有关单位验收时质监站派员现场监督

1已完成工程设计和合同约定的各项内容

2工程竣工验收申请表

3工程质量评估报告

4勘察设计文件质量检查报告

5完整的技术档案和施工管理资料包括设备资料

6工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告

7地基与基础主体砼结构及重要部位检验报告

8建设单位已按合同约定支付工程款

9施工单位签署的工程质量保修书

10市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料

11规划部门出具的规划验收合格证

12公安消?#39304;?#29615;保?#35272;住?#30005;梯等部门出具的验收意见书或验收合格证

13质监站责令整改的问题已全部整改好

14造价站出具的工程竣工结算书

二建设工程竣工验收前施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书

三建设工程竣工验收备?#31119;?#33258;工程竣工验收之日起15个工作日内要提供如下资料到质监站办理?#20013;?

1工程竣工验收报告

2施工许可证

3竣工验收备案表

4工程质量监督报告

5工程竣工验收申请表

6工程质量评估报告

7工程施工安全评价书

8工程质量保修书

9工程竣工结算书

10商品住宅要提供住宅质量保证书和住宅使用?#24471;?#20070;

11法律法规规定的其他资料

?#27169;?#24314;设工程竣工结算审核要提供如下资料到造价站办理?#20013;?

1工程按实?#24335;?#31639;的要提供如下资料

1建设单位和施工单位的委托书

2工程类别核定书

3工程施工中标通知书或工程施工发包审批表

4工程施工承发包合同

5施工组织设计方?#31119;?

6图纸会审记录

7工程施工开工报告

8隐蔽工程验收记录

9工程施工进度表

10工程子目换算和抽料筋表

11工程设计变更资料

12施工现场签证资料

13竣工图

2工程按甲乙双方约定的固定价格或总造价结算的要提供如下资料

1建设单位和施工单位的委托书

2工程承包合同原件

3竣工图

 

五办理预售许可证

 

l预售人已取得房地产开发证书营业执照

2已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证

3持有建设工程规划许可证及建设工程施工许可证

4计划部门签发的项目投资许可证

5如向境外销售需提供境外销售商品房批文

6已签房屋施工合同

7三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程四层以上的商品房项目有地下室工程的已完成基础和首层结构工程无地下室工程的已完成基础和四层结构工程

8建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25以上资金的验资证明

9?#35328;?#39033;目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户

10预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

11具?#24615;?#21806;?#24471;?#20070;(内容包括商品房的位置地点装修标准售价表销售计划公共建筑的分摊项目工程施工进度开工及竣工交付使用时间等)

12项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)

13物业管理方案已经落实


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